| Documentos Solicitados |
1. Solicitud oficial correspondiente, expresando el uso de suelo y el giro o aprovechamiento que se pretende. Firmada por el propietario y/o Representante Legal y director Responsable de la Obra, con la relación de los documentos presentados.
2. Acreditar la propiedad o posesión del predio. El o los documentos deberán estar inscritos en el Registro Público de la Propiedad o en el Instituto Registral y Catastral del Estado
3. Acreditar el interés que le asiste y en caso de representación contar con poder suficiente para tal efecto.
4. Plano con el diseño arquitectónico del proyecto en formato oficial conteniendo las diversas plantas, elevación principal, dos cortes y la planta del conjunto. (Ver contenido de plano oficial para este trámite)
5. Comprobante del pago del impuesto predial al corriente.
6. Pago de derechos correspondientes. (A la entrega de la licencia).
7, Dos (2) fotografías exteriores y dos (2) fotografías interiores actualizadas del predio, originales, legibles y a color.
8. Comprobante de domicilio para recibir notificaciones preferentemente en el municipio de Guadalupe, con una antigüedad no mayor a tres meses.
9. Póliza de seguro de Responsabilidad Civil contra tercero, que deberá de tener cobertura de protección, durante la vigencia de la licencia y de sus prorrogas, así como durante un año posterior a la obtención de la autorización de terminación de las obras.
10. Estudio de Impacto Ambiental (Segun Sea el caso) Estudios y/o resolutivos en materia de manifestación del impacto ambiental, estudios técnicos justificativos y otros instrumentos legales emitidos por la Autoridad competente, los cuales en su estructura y alcance legal deberán de ser de conformidad con las leyes y reglamentos ambientales aplicables. (Debera atender lo solicitado por la Dirección General del Medio Ambiente y Sustentabilidad). Para el caso del Estudio de Manifestación del Impacto Ambiental (MIA) bastara con presentar el estudio original ante la autoridad competente.
11. Memoria de cálculo Estructural Señalando el análisis de cargas, momentos flectores, esfuerzos cortantes, cargas sobre muros o columnas, transmisión de cargas hasta los cimientos; realizado por un profesionismo con estudio o especialización en ingeniería civil, militar o afines a la materia.
12. Planos Estructurales, Impresos y digitales que deberán contener como mínimo; cimentación, firmes, columnas, muros, castillos, losas y cuando proceda muro de contención y carta responsiva del Asesor estructural.
13. Estudio de Mecánica de Suelos para las construcciones. Realizado por un especialista en materia de ingeniería civil, militar, ciencias de la tierra o afines a la materia, con cedula profesional que lo acredite contar con carrera afín.
14. Carta responsiva y copia de la cedula profesional del director Responsable de la Obra así mismo una carta responsiva y copia de la cedula profesional de cada correspondiente. Referida a la descripción exacta de la solicitud, ubicación de la obra y expediente catastral indicados en plano y solicitud oficial. (en caso de que la cedula no presente la firma del profesionista, también se solicitara el INE.
15. Presentar los documentos en formato digital, señalando en el sistema o que facilite su lectura (pdf,dwg)
16. Alineamiento Vial Para comprobar que el proyecto respeta el derecho de via de las validaciones colindantes. (Este podrá solicitarse dentro del mismo tramite)
17. Antecedentes de autorizaciones o licencias otorgadas respecto al predio en cuestión, los cuales deberán estar inscritos en el Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo Leon. (La autorización anterior está comprendida por planos, y en su caso acuerdo y cartulina).
18. Visto Bueno de Protección Civil (Municipal o Estatal según corresponda) y del Patronato o de Bomberos de Nuevo Leon, A.C. Debidamente acompañado por plano sellado.
19. Estudio de revision Estructural del Inmueble en el caso de regularizaciones. Debera estar basado en un método de análisis, que evalúe las cargas vivas del uso especifico, en los términos a que se refiere el artículo 104 del reglamento para las construcciones; deberá estar firmado por el Asesor Estructural y contendrá las medidas de remediación necesarias apoyado de ilustraciones gráficas y fotografías, haciendo una descripción de lo observado en el mismo (Aplica en Regularización).
20. Estudio de Movilidad con la medida de mitigación del impacto a la movilidad (propuesta de señalamientos, adecuaciones viales, etc.). En los siguientes casos:
Que el predio no pertenezca a fraccionamiento autorizado y que se trate de un proyecto de 10 viviendas o departamentos, así como establecimos comerciales/servicios.
Que se trate de un proyecto de oficinas públicas o privadas que requiera 10 o más cajones de estacionamientos.
Cuando se trate de cambio de uso de edificación de acuerdo a los supuestos anteriores.
Actividades de Jardin de niños, Primaria, Secundaria o Preparatoria.
Actividades de gasolineras, lavado de autos, restaurant de comida para llevar o tiendas de conveniencia con autoservicio. (En su caso).
21. Cedula Unica Catestral y pago de derechos. En el caso de predios ubicados fuera de fraccionamientos y/o colonias autorizadas. Se solicita con el fin de cuantificar la cesión municipal. (En su caso).
22. VO.BO. SEMARNAT y Oficio Anexo, para predios con una superficie mayor a 1000 metros cuadrados. Se solicitará en el supuesto que marca la Ley, Organo competente para ordenar MIA es Federación. (En su caso).
23. Afectación de la Comision Nacional del Agua. Presentar la delimitación de la zona federal en los casos de los lotes o predios que se encuentren colindantes a un corredor biológico o a las riberas de los arroyos. (En su caso).
24. Plano del Fraccionamiento e Instructivo de Aprobación Para lotes ubicados en area natural protegida, pendientes mayores a 45%- cuarenta y cinco por ciento, y colindantes a un corredor biológico, con este documental servirá para acreditar el derecho adquirido para el aprovechamiento del lote con fines habitacionales u otra actividad según lo indique la aprobación del fraccionamiento. (En su caso).
25. Plano Topográfico. Anexar carta responsiva en donde indique la pendiente critica del polígono y/o análisis de las vias con las que colinda el predio con copia de la cedula profesional del responsable del levantamiento topográfico. Debera contener los niveles naturales, perfil y ubicación del terreno. (En su caso).
26. Dictamen de Impacto Urbano Regional
-Proyectos de fraccionamientos o conjuntos urbanos sujetos al regimen de propiedad en condominio horizontal con más de 650 viviendas y desarrollos de uso diferente a la habitacional con un area vendible mayor a 80,00 m2
-Equipamientos educativos, de salud, abasto y recreación que brinden servicios regionales cualquiera que supongan la concentración en un mismo momento de más de 3,000 personas.
-Centrales de carga, terminales multimodales, centrales de autobuses, ferrocarriles y aeropuertos.
-Construcción de industrias que utilicen o generen residuos peligrosos. (En su caso)
27. Escrito de Secuencia de Demolición. En los casos de demoliciones totales y parciales, firmado por el director Responsable de la Obra, en el que se deberá indicara el orden aproximado en que se demolerán los elementos de la construcción. (En su caso).
28. Carta responsiva de la Demolición con Formato Oficial de Municipio.
Carta responsiva donde se realizan los alcances de la demolición incluyendo copia de la cedula profesional del responsable. (En su caso).
29. Estudio Hidrológico e Hidráulico: En las zonas señaladas como de Riesgo Alto y Muy Alto según el Atlas de Riesgo del Estado y/o el del Municipio, realizado por un especialista en ciencias de la tierra con cedula profesional que lo acredite contar con carrera afín. (En su caso).
30. Estudio Geofísico y Geológico: En las zonas señaladas como de Riesgo Alto y Muy Alto según el Atlas de Riesgo del Estado y/o el del Municipio, realizado por un especialista en ciencias de la tierra con cedula profesional que lo acredite contar con carrera afín. (En su caso).
31. Estudio de Estabilidad de Taludes. En los casos en los que las actividades constructivas (cortes) sean mayores a tres metros deberá presentarse dentro del estudio geotécnico el estudio de estabilidad de taludes en el cual se indique el proceso de mitigación de riesgos a predios colindantes según sea el caso. (En su caso).
32. Opinion favorable del INAPH, Para toda intervención en los inmuebles que cuenten con valor histórico o artístico a preservar, según lo determinen dichas dependencias. (En su caso).
33, Dictamen Social de los Vecinos aledaños al predio en cuestión. (En su caso) Anexar croquis con ubicación y referencia de las firmas.
34. Levantamiento de numeros oficiales (En su caso).
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