Nombre del Trámite
PRORROGA CUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES Y REDUCCIÓN DE GARANTÍAS Última modificación : 2025-04-04

Descripción
Dicho trámite se lleva a cabo cuando ya esta por vencerse el plazo que se indica en la autorización del Proyecto Ejecutivo, por lo que se solicita mas tiempo para llevar a cabo dichas obras, además al existir avance de las obras de urbanización, se puede solicitar la reducción de garantías.

¿Cómo tramitarlo?
El ciudadano acude al módulo de atención de la Dirección General de Desarrollo y Ordenamiento Territorial: 1. Llena la solicitud correspondiente 2. Presenta los documentos requeridos 3. Una vez procesada y autorizada su solicitud 4. El ciudadano acude nuevamente al módulo de atención 5. Realiza el pago correspondiente 6. Se le entrega el permiso solicitado.

Requisitos
Quien lo solicita Público en general
Documentos Solicitados 1.- Solicitud de autorización para Trámite de Prorroga y Reducción de Garantías. 2.- Escrito en el que se expliquen los motivos de la solicitud de prórroga o reducción de garantías. 3.- Acreditar la personalidad: I. Propietario ó Persona Física: identificación oficial con fotografía del propietario del predio por ambos lados y legible. II. Propietario Persona Moral: * Acta constitutiva notariada e inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio. * Poder notariado del representante legal con copia de identificación oficial con fotografía por ambos lados. * Identificación oficial con fotografía del propietario del predio por ambos lados. 4.- Carta poder simple (Sólo en caso de ser gestor, incluyendo firma original del propietario y testigos con sus respectivas copias de identificaciones oficiales legibles). 5.- Copia de los Acuerdos y planos de autorización del Proyecto Ejecutivo y Ventas debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio. 6.- Avance de obras. 7.- Proposición de Garantía Hipotecaria o fianza para garantizar el cumplimiento de las obras de urbanización, la garantía deberá de cubrir el valor de las obligaciones faltantes más un 20% adicional del valor de las mismas. En caso de Garantía Hipotecaria: * Título que acredite la propiedad del predio debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio y/o Instituto Registral y Catastra del Estado de N.L. (copia certificada por fedatario público o la institución registral).del predio. * Certificado actualizado de Libertad de Gravamen y/o Certificado de Gravamen con autorización del acreedor (original). *Cedula Única Catastral vigente. * Pago de Impuesto Predial vigente. En Caso de Fianza: * Programa y presupuesto de obra con costos actualizados al año en curso; de los cuales el presupuesto deberá ir firmado por el propietario o apoderado legal y los peritos responsables acompañando cedula profesional. 8.- Tratándose de reducción de garantías, el interesado podrá solicitar en el mismo acto la sustitución de garantías, acompañando además de la documentación descrita en el párrafo anterior, la propuesta de nueva garantía que deberá amparar las obligaciones pendientes.
Formatos Preestablecidos

Oficinas y Contacto
Secretaría Secretaría de Infraestructura y Desarrollo Urbano
Secretario o Director Ing. Rubén Alberto Salinas Cantú
Área y Departamento DIRECCION GENERAL DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL
Ubicación Av. Morones Prieto # 914 Ote. Colonia la Huerta, Local 116, Plaza Matz
Contacto Tel. 80076300 Ext. 6302
Responsable del Trámite Ing. Rubén Alberto Salinas Cantú

Horarios
Lunes a Viernes de 8:00 a 13:30 hrs.

Tiempo de Respuesta y Costos
Costo y Medio de Pago El trámite es de 81.90 cuotas (Efectivo, cheque, tarjeta de debito y/o crédito) El pago se puede realizar en Tesorería municipal o directamente en la caja ubicada en el módulo de atención ciudadana de la Secretaría.
Plazo o Tiempo de Respuesta 15 días hábiles
Criterios de Resolución del Trámite 1. Contar con la documentación completa. 2. Cumplir con las normas aplicables. 3. Cubrir el costo del trámite.
Documento que se Obtiene Instructivo firmado y sellado.
Vigencia del Trámite o Servicio

Información Adicional
NOTA: Toda documentación y planos debidamente doblados, deberán ser entregada dentro en una carpeta con protectores de hojas.

Fundamento Legal
En base a la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León, Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, Programa Municipal de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Guadalupe Nuevo León Visión 2040, Reglamento de Permisos de Construcción del Municipio de Guadalupe Nuevo León y Reglamento de Zonificación de Uso de Suelo del Municipio de Guadalupe Nuevo León.