Nombre del Trámite
FACTIBILIDAD Y LINEAMIENTOS DE FRACCIONAR Y URBANIZAR EL SUELO	Última modificación : 2025-04-04

Descripción
Informar a solicitud del interesado acerca de la posibilidad o no de realizar el desarrollo pretendido. Puede ser de tipo habitacional, industrial, funerario o cementerio, comercial o de servicios.

¿Cómo tramitarlo?
El ciudadano acude al módulo de atención de la Dirección General de Desarrollo y Ordenamiento Territorial: 1. Llena la solicitud correspondiente 2. Presenta los documentos requeridos 3. Una vez procesada y autorizada su solicitud 4. El ciudadano acude nuevamente al módulo de atención 5. Realiza el pago correspondiente 6. Se le entrega el permiso solicitado.

Requisitos
Quien lo solicita	Público en general
Documentos Solicitados	1 SOLICITUD DE AUTORIZACION DE FACTIBILIDAD DE URBANIZACION Y LINEAMIENTOS GENERALES. 2 TÍTULO QUE ACREDITE LA PROPIEDAD DEL PREDIO DEBIDAMENTE INSCRITO EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO Y/O INSTITUO REGISTRAL Y CATASTRA DEL ESTADO DE N.L. 3 CERTIFICADO DE LIBERTAD DE GRAVAMEN, EXPEDIDO A NO MAS DE 90 DIAS DE ANTERIORIDAD. 4 PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL VIGENTE. 5 ACREDITAR LA PERSONALIDAD: I. PROPIETARIO O PERSONA FISICA: IDENTIFICACION OFICIAL CON FOTOGRAFIA DEL PROPIETARIO DEL PREDIO POR AMBOS LADOS Y LEGIBLE. II. PROPIETARIO PERSONA MORAL: * ACTA CONSTITUTIVA DE LA PERSONA MORAL PROPIETARIA, NOTARIADA E INSCRITA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO Y/O INSTITUO REGISTRAL Y CATASTRA DEL ESTADO DE N.L. * PODER NOTARIADO DEL APODERADO DE LA PERSONA MORAL. * IDENTIFICACION OFICIAL CON FOTOGRAFIA DEL PROPIETARIO DEL PREDIO POR AMBOS LADOS. 6 CARTA PODER SIMPLE (SÓLO EN CASO DE SER GESTOR, INCLUYENDO FIRMA ORIGINAL DEL PROPIETARIO Y TESTIGOS CON SUS RESPECTIVAS COPIAS DE IDENTIFICACIONES OFICIALES LEGIBLES). 7 PLANO DE LOCALIZACION DEL PREDIO EN EL SECTOR RESPECTIVO EN LA CARTA URBANA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO VIGENTE, CUANDO PROCEDA, INDICANDO LAS VIAS PUBLICAS Y LAS REDES MAESTRAS DE INFRAESTRUTURA Y SERVICIOS PUBLICOS QUE ATRAVIESEN Y COLINDEN CON EL PREDIO, TOPOGRAFIA DEL POLIGONO Y CURVAS DE NIVEL A CADA METRO. 8 FOTOGRAFIAS A COLOR DONDE MUESTREN LA SITUACION ACTUAL DEL PREDIO (CON FECHA DE TOMA) INDICANDO LAS CALLES COLINDANTES AL PREDIO, REFERENCIADAS A UN CROQUIS CON MEDIDAS FISICAS. 9 PLANO DE LOCALIZACION DEL PREDIO EN EL ATLAS DE RIESGO PARA EL ESTADO DE N.L. PRIMERA ETAPA (GEOLOGICO E HIDROLOGICO) EN FORMATO DOBLE CARTA A COLOR, FIRMADO POR PROPIETARIO Y PERITO RESPONSABLE ANEXANDO CEDULA PROFESIONAL. 10 ESTUDIO GEOFISICO, GEOLOGICO E HIDROLOGICO, REALIZADOS POR PERITO REGISTRADO OFICIALMENTE, UNICAMENTE PARA LAS ZONAS CONSIDERADAS DE RIESGO, SEGÚN ATLAS DE RIESGO DEL ESTADO, CON SUS PROPUESTAS DE MITIGACION. (ESTUDIOS CON ANTEFIRMA ORIGINAL EN CADA UNA DE LAS HOJAS Y CARTA RESPONSIVA DIRIGIDA A LA SECRETARIA ANEXANDO CEDULA PROFESIONAL)
Formatos Preestablecidos

Oficinas y Contacto
Secretaría	Secretaría de Infraestructura y Desarrollo Urbano
Secretario o Director	Ing. Ruben Alberto Salinas Cantú
Área y Departamento	DIRECCION GENERAL DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL
Ubicación	Av. Morones Prieto # 914 Ote. Colonia la Huerta, Local 116, Plaza Matz
Contacto	Tel. 80076300 Ext. 6302
Responsable del Trámite	Ing. Ruben Alberto Salinas Cantú

Horarios
Lunes a Viernes de 8:00 a 13:30 hrs.

Tiempo de Respuesta y Costos
Costo y Medio de Pago	El trámite de factibilidad, 164.50 cuotas (Efectivo, cheque, tarjeta de debito y/o crédito) El pago se puede realizar en la Tesorería municipal o directamente en la caja ubicada en el módulo de atención ciudadana de la Secretaría.
Plazo o Tiempo de Respuesta	20 días hábiles
Criterios de Resolución del Trámite	1. Contar con la documentación completa. 2. Cumplir con las normas aplicables. 3. Cubrir el costo del trámite.
Documento que se Obtiene	Se entrega Instructivo firmado y sellado.
Vigencia del Trámite o Servicio

Información Adicional
NOTA: Toda documentación y planos debidamente doblados, deberán ser entregada dentro en una carpeta con protectores de hojas.

Fundamento Legal

En base a la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León, Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, Programa Municipal de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Guadalupe Nuevo León Visión 2040, Reglamento de Permisos de Construcción del Municipio de Guadalupe Nuevo León y Reglamento de Zonificación de Uso de Suelo del Municipio de Guadalupe Nuevo León.